TRUST PROPERTY MITRA INVESTAMA

Kata Pengantar

Dengan hormat, Kami do'akan semoga Bapak/Ibu/Saudara senantiasa sukses dalam menjalankan kegiatan usaha sehari-hari. Amiin.... Property merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia setelah pangan dan sandang. Semua orang ingin memiliki property, dan selalu berusaha dengan segala daya dan upaya untuk mendapatkannya. Property, selain sebagai tempat untuk memenuhi kebutuhan pokok, saat ini juga dijadikan sarana berinvestasi. Hal tersebut menunjukkan bahwa property selalu memiliki banyak permintaan, dan suatu bisnis akan aman serta menguntungkan apabila selalu ada permintaan, sehingga menarik untuk menjadikan property sebagai komodity.

Berdasarkan data dari Bank Indonesia, pembelian property di DIY tahun 2007 yang didanai oleh Bank (Kredit Kepemilikan Rumah) sebesar 995 Milyard*, belum lagi pembelian yang dilakukan secara cash, tanpa melaliui perbankkan. Hal ini menunjukan adanya perputaran uang yang besar di sektor property dan masih terbukanya peluang untuk meraih keuntungan.

Untuk itu kami mengajak Bapak/Ibu/Saudara menjadi penyandang dana (investor) dalam jual beli property Akhirnya dengan usaha dan do'a kami berharap usaha ini akan memberi manfaat bagi orang lain dan terlaksana dengan sukses

Hormat Kami

Trust Property

Heri Prasetyo, SE

Pimpinan

 

Mengapa Property Menarik Untuk Dijadikan Komoditi

• Property yang dijual belikan mempunyai potensi untuk memperoleh keuntungan
• Property merupakan kebutuhan pokok manusia
• Property selalu memiliki permintaan
• Property harganya selalu mengalami kenaikan
• Property tidak ada kadaluwarsanya
• Property ujudnya nyata dan mudah dikontrol
• Property tetap aman meskipun ditinggal bepergian pemiliknya
• Property tanah khususnya, adanya terbatas tidak bisa diproduksi
• Property dapat dijadikan alat yang efektif untuk menghadapi inflasi
• Property memungkinkan dimiliki melalui sumber pembiayaan lain
• Property memungkinkan untuk dijadikan jaminan
• Property memiliki resiko atas kerugian secara total sangat kecil

Maksud dan Tujuan

• Meraih keuntungan dengan jual-beli property secara efisien dan efektif
• Mengoptimalkan dana investor yang belum terpakai secara maksimal
• Memberikan kontribusi keuntungan bersih 20%/tahun bagi investor
• Memberi nilai tambah dari property yang dijadikan komoditi dengan cara; tanah dipecah kavling, tanah kecil-kecil digabungkan menjadi satu kesatuan, didirikan bangunan rumah, ruko, atau gudang diatas suatu lahan.
• Menyediakan property sesuai kebutuhan pasar dan kebijakan, pemerintah

Sistem Investasi di Property

Investor menyediakan dana yang selanjutnya dibelikan property untuk diberi nilai tambah dan dipasarkan oleh pengelola. Berikut skema sistem kejasama investasi di property:

 

Jenis-Jenis Properti untuk djadikan komoditi

• Tanah Kavling
• Tanah Rintisan
• Rumah
• Kios
• Ruko
• Gudang

Pasar Property

• User / Pemakai
• Developer / Pengembang
• Investor
• Spekulan

Resiko Investasi Property

Semua bisnis memiliki resiko, besar kecilnya resiko tergantung jenis usahanya. Bisnis property resiko kerugiannnya bisa dikategorikan kecil, dan resiko itu diluar kendali manusia yang menyebabkan harga property turun, seperti : banjir, gempa bumi, badai, dll

 

Sistem Pembagian Keuntungan

Pasal 6

Pihak Kedua (Investor) mendapat 70% dari keuntungan bersih

Pihak Kesatu (Pengelola) mendapat 30% dari kentungan bersih

 

Contoh:

ILUSTRASI PERHITUNGAN INVESTASI DI PROPERTY
PEMBEBASAN LAHAN UNTUK PEMBANGUNAN RUKO
PROYEK DENGAN JANGKA WAKTU 1 TAHUN TAHUN 2008
Investasi:
1	Pembebasan lahan (Lt. 575 m2 x Rp 2.500.000,-)				=	Rp	1,437,500,000
2	Pajak pembelian (NJOP Rp 1.147.000,- x 575 x 5%)				=	Rp	32,976,250
3	Notaris baliknama				=	Rp	6,500,000
4	Perijinan (IPT, Site Plan, IMB)				=	Rp	60,000,000
5	Pecah kav. 6 unit				=	Rp	9,000,000
6	Pem. Ruko 5 unit x 195 m2 x Rp 1.750.000,-				=	Rp	1,706,250,000
	Pem. Ruko 1 unit x 220 m2 x Rp 1.750.000,-				=	Rp	385,000,000
7	Pemasaran				=	Rp	60,000,000
8	Pajak penjualan				=	Rp	92,726,250
9	Notaris				=	Rp	12,000,000
				Investasi	=	Rp	3,801,952,500
Penjualan:
Harga jual 5 unit x @ Rp 885.000.000,-					=	Rp	4,425,000,000
Harga jual 1 unit x @ Rp 925.000.000,-					=	Rp	925,000,000
				Penjualan	=	Rp	5,350,000,000
				Keuntungan	=	Rp	1,548,047,500
							-
Pembagian Keuntungan:
Investor (70%)					=	Rp	1,083,633,250
Pengelola (30%)					=	Rp	464,414,250

 

Perbandingan Investasi

 

SUBYEK	PROPERTY	DEPOSITO
Potensi keuntungan yang dapat diperoleh	Minimal 20% per tahun (Net)	6% per tahun (minus pajak)
Resiko	Tidak ada	Tidak ada max 100 juta (LPS)
Pengembalian dana investasi	Sesuai perjanjian minimal 1 tahun	Sesuai perjanjian 1,3,6 atau 12bulan
Fugsi kontrol	Mudah	Mudah
Keaktifan Investor	Tidak aktif	Tidak aktif
Prosedur dan persyaratan	Mudah	Mudah

 

 

 

DAFTAR PENGALAMAN TRANSAKSI TRUST PROPERTY
NO	LOKASI	JENIS	STATUS	NILAI
		PROPERTY		TRANSAKSI
1	Leles Condong Catur	Tanah	Jual	300,000,000
2	Tohpati Taman Siswa	Tanah	Jual	229,960,000
3	Jl. Taman Siswa	Tanah	Jual	800,000,000
4	Jl. Hos Cokroaminoto	Tanah	Jual	3,780,000,000
5	Ring Road Selatan	Tanah	Jual	800,000,000
6	BGS	Rumah	Jual	45,000,000
7	BGS	Rumah	Jual	45,000,000
8	BGS	Rumah	Jual	45,000,000
9	BGS	Rumah	Jual	45,000,000
10	BGS	Rumah	Jual	45,000,000
11	Contury Estate	Rumah	Jual	500,000,000
12	Contury Estate	Rumah	Jual	700,000,000
13	Contury Estate	Rumah	Jual	850,000,000
14	Lempongsari	Rumah	Jual	150,000,000
15	Jl. Hos Cokroaminoto	Ruang Usaha	Sewa	60,000,000
16	Jl. Gejayan	Ruko	Jual	1,400,000,000
17	Saphir Square	Kios	Jual	350,000,000
NO	LOKASI	JENIS	STATUS	NILAI
18	Saphir Square	Kios	Jual	350,000,000
19	Jl. Gejayan	Ruko	Sewa	10,000,000
20	Jl. Kabupaten	Rumah	Jual	240,000,000
21	Pasar gamping	Ruko	Jual	35,000,000
22	Ngaglik Sleman	Tanah	Jual	200,000,000
23	Bromilan Purwomartani	Tanah	Jual	45,000,000
24	Grinhos	Rumah	Jual	150,000,000
25	Mlangi Godean	Rumah	Jual	50,000,000
26	Jl. Hos Cokroaminoto	Ruko	Sewa	40,000,000
27	Jl. Wates km.9	Tanah	Jual	167,300,000
28	Jl Pandega asih	Tanah	Jual	489,500,000
29	Pesona Sidoarum	Rumah	Jual	258,000,000
30	Mbiru Jl. Kabupaten	Rumah	Jual	100,000,000
31	Sidoarum Jl. Godean	Tanah	Jual	79,500,000
32	Jl. Hayam Wuruk	Ruko	Sewa	80,000,000
33	Jl. Parangtritis	Gudang	Sewa	65,000,000
34	Jl. Kabupaten	Tanah	Jual	177,000,000
35	Jl. Nogotirto	Tanah	Jual	115,000,000
36	Jl. Kalimantan	Rumah	Jual	387,500,000
37	Jl. Timoho Raya	Tanah	Jual	2,452,500,000
38	Tohpati Taman Siswa	Tanah	Jual	261,000,000
39	Jl. Kabupaten	Tanah	Jual	385,000,000
40	Jl. Parangtritis	Gudang	Sewa	65,000,000
41	Jl. Timoho Raya	Tanah	Jual	9,500,000,000
42	Jl.Kaliurang, Pamungkas	Rumah	Jual	220,000,000
43	Pandega Asih IV	Tanah	Jual	500,000,000
44	Babaran	Rumah	Sewa	34,000,000
45	Pandega Asih IV LT:225	Tanah	Jual	270,000,000
46	Pogung Baru	Tanah	Jual	369,000,000
47	Jl. Jambon Perum PAH	Tanah	Jual	435,000,000
48	Kutu Patran Jl. Magelang	Tanah	Jual	74,000,000
49	Amerta Monjali	Tanah	Jual	200,000,000
50	Rejowinangun, Gedongkuning	Kantor	Sewa	131,400,000
51	Lempongsari	Tanah	Jual	200,000,000
52	Perum SBI Ngestiharjo	Rumah	Jual	140,000,000
53	PPPG, Jakal. Km.13	Tanah	Jual	54,000,000
54	Jl. Veteran, Umbulharjo	Tanah	Jual	347,000,000
55	Jl. Kabupaten LT. 963 m2	Tanah	Jual	577,000,000
56	Tamantirto Kasihan Bantul	Rumah	Jual	250,000,000
NO	LOKASI	JENIS	STATUS	NILAI
57	Brajan Asri, Bantul	Rumah	Jual	90,000,000
58	Pastika Pogung	Tanah	Jual	143,640,000
59	Jl. Kabupaten	Tanah	Jual	300,000,000
60	Pastika Pogung	Tanah	Jual	206,025,000
61	Pogung Baru	Tanah	Jual	428,260,000
62	Jl. Amerta Raya	Tanah	Jual	332,000,000
63	Perum Komplek Yadara	Tanah	Jual	336,250,000
64	Jl. Perum Bumi Monjali	Tanah	Jual	112,500,000
65	Pandega Marta V	Tanah	Jual	940,000,000
66	Jl. Wates Km. 8	Tanah	Sewa	56,000,000
67	Seturan	Rumah	Jual	280,000,000
68	Wiratama	Ruko	Jual	650,000,000
69	Harapan Mulia Seturan	Rumah	Jual	225,000,000
70	RR Barat	Tanah	Jual	1,212,800,000
71	Utara Amplaz	Tanah	Jual	453,650,000
72	Jl. Sunan Kalijaga, Sinduarjo	Tanah	Jual	307,200,000
73	Jl. Wates Km. 9	Tanah	Jual	36,895,000
74	Jl. Wates Km. 9	Tanah	Jual	42,750,000
75	Komplek Yadara	Rumah	Jual	1,450,000,000
76	Jl. Dirgantara II	Rumah	Jual	600,000,000
77	Jl. Pogung Raya	Tanah	Jual	540,500,000
78	Jl. Palagan	Tanah	Sewa	200,000,000
79	Jl. Godean Km. 1	Tanah	Jual	816,000,000
80	Jl. Timor-Timor gg. Irian	Tanah	Jual	330,000,000
81	Jl. Timor-Timor gg. Irian	Tanah	Jual	209,000,000
82	Jl. Pundong Sidoarum	Tanah	Jual	40,800,000
83	Jl. Kaliurang Km. 6	Gedung	Sewa	765,000,000
84	Sidokarto, Godean	Rumah	Jual	100,000,000
85	Jl. Gejayan (Yuyu Kangkang)	Tanah	Jual	1,200,000,000
86	Jl. Kabupaten	Tanah	Jual	413,875,000
87	Jl. Timor-Timor	Tanah	Jual	550,000,000
88	Jl Babarsari	Ruko	Jual	920,000,000
89	Jl Dr Sutomo	Tanah	Jual	1,750,000,000
90	Jatimulyo	Rumah	Jual	480,000,000
91	Jl. Jambon	Tanah	Jual	287,000,000
92	Jl. Timor Timur	Rumah	Jual	240,000,000
93	Jl. Magelang	Tanah	Jual	1,200,000,000
94	Jl. Babarsari	Kios	Sewa	83,000,000
95	Jl. Godean Km 5,6	Tanah	Jual	342,000,000
NO	LOKASI	JENIS	STATUS	NILAI
96	Jl. Wates Km 8	Tanah	Jual	36,000,000
97	Jl. Babarsari	Ruko	Jual	1,075,000,000
98	Jl. Wates Km 8	Tanah	Jual	38,800,000
99	Jl. Abu Bakar Ali	Rumah	Sewa	204,000,000
100	Jl. Nandan Griya Mandiri	Rumah	Jual	390,000,000
101	Maguwoharjo	Rumah	Jual	250,000,000
102	Jl. Dr. Sutomo	Ruko	Jual	900,000,000
103	Jl. Kalimantan	Rumah	Jual	1,000,000,000
104	Demangan	Rumah	Sewa	200,000,000
105	Jl. Gajah Mada	Ruko	Jual	410,000,000
106	Perum Tata Bumi Godean	Rumah	Jual	380,000,000
107	Maguwoharjo	Rumah	Jual	270,000,000
108	Jl. Kabupaten (jambon )	Rumah	Jual	155,000,000
109	Jl. Manukan, Condong Catur	Tanah	Jual	1,144,800,000
	JUMLAH			54,472,405,000

 

 

 

PERJANJIAN KERJASAMA

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama :

Alamat :

 

Selanjutnya disebut sebagai pihak pertama atau pengelola

 

Nama :

Alamat :

 

Selanjutnya disebut sebagai pihak kedua atau investor

 

Investor adalah orang yang menyediakan dana untuk digunakan usaha property

Pengelola adalah orang yang mengusahakan agar usaha property yang dijalankan bisa menghasilkan keuntungan

 

Kedua belah pihak sepakat mengadakan pernjanjian kerjasama dalam usaha property dengan ketentuan sebagai berikut:

 

Pasal 1

Pihak Kedua (investor) menyediakan dana sebesar Rp ................................................ (......................................................................................................................................) hal mana dana tersebut tetap dipegang oleh pihak kedua (investor) sampai ada lahan yang bisa dibeli atau dikembangkanuntuk dijadikan komodity.

 

Pasal 2

Pihak Kedua (investor) menjamin bahwa dana seperti yang disebutkan dalam pasal 1 sewaktu-waktu siap digunakan untuk membeli dan mengembangkan property yang akan dijadikan komodity

 

Pasal 3

Property yang akan dijadikan komodity dibeli dengan menggunakan dana pihak kedua (investor) dan diatas namakan pihak kedua (investor)

 

Pasal 4

Pihak pertama ( Pengelola ) diberi wewenang oleh pihak kedua untuk:

1. Menentukan lokasi lahan yang akan dijadikan komodity

2. Menentukan harga pembelian property yang akan dijadikan komodity

3. Menentukan pemberian nilai tambah property yang dijadikan komodity

4. Menentukan harga jual kembali property yang telah diberi nilai tambah

5. Menentukan cara pemasaran property yang telah diberi nilai tambah

 

Pasal 5

Proses akta jual beli untuk penjualan property dan penerimaan uang dilakukan oleh pihak kedua (investor)

 

Pasal 6

Pihak Kedua (Investor) mendapat 70% dari keuntungan bersih

Pihak Kesatu (Pengelola) mendapat 30% dari keuntungan bersih

 

Pasal 7

Pembagian keuntungan diberikan setelah property yang dijadikan komoditi laku dijual

 

Pasal 8

Pihak pertama ( pengelola ) berkewajiban untuk mengusahakan agar property yang dijadikan komoditi bisa menghasikan keuntungan

 

Pasal 9

Pihak pertama ( pengelola ) berkewajiban untuk memberikan laporan keuangan, laporan pengembangan lokasi dan laporan pemasaran

 

Pasal 10

Apabila ada perselisihan atas perjanjian ini akan diselesaikan secara musyawarah guna mencapai mufakat.

 

Pasal 11

Apabila mufakat tidak tercapai, kedua belah pihak sepakat menyelesaikan perselisihan tersebut di pengadilan negeri Yogyakarta

 

Demikian perjanjian kerjasama ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani pada hari............... tanggal............................. tahun..............................guna dipergunakan sebagai bukti bila perlu

 

Pihak Pertama	Pihak Kedua
(........................................)	(..........................................)